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Nebenkostenabrechnung erstellen
Laden Sie die Jahres-/Hausgeldabrechnung Ihrer WEG-Verwaltung hoch. Das PDF wird direkt in Ihrem Browser gelesen; an unseren Server geht nur der Text zur Strukturierung, gespeichert wird nichts.
Positionen prüfen
Jede Position wurde unserer Referenzliste zugeordnet; die Beträge Ihrer Wohnung stammen direkt aus der Einzelabrechnung der Verwaltung. Haken setzen oder entfernen entscheidet, was umgelegt wird. Das ⓘ hinter jeder Position erklärt die Einstufung mit Rechtsgrundlage und Urteilen.
| Umlegen | Position | Einstufung | Quelle | Anteil Wohnung |
|---|
Abrechnung erstellen
Noch drei kurze Angaben, dann sind Abrechnung, Anschreiben und Aufteilungsübersicht fertig.
1. Vorauszahlungen Ihrer Mieter
Hier zählen die Nebenkosten-Vorauszahlungen, die Ihre Mieter im Abrechnungszeitraum an Sie gezahlt haben (laut Mietvertrag, meist ein monatlicher Betrag zusätzlich zur Kaltmiete). Nicht gemeint ist Ihr Hausgeld an die WEG-Verwaltung. Haben Ihre Mieter keine Vorauszahlungen geleistet, tragen Sie 0 ein.
2. Grundsteuer
Die Grundsteuer steht meist nicht in der WEG-Abrechnung: Sie zahlen sie als Eigentümer direkt an das Finanzamt (häufig vierteljährlich per Abbuchung). Sie ist voll umlagefähig (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Tragen Sie den Betrag aus Ihrem Grundsteuerbescheid ein; ohne Eintrag wird keine Grundsteuer umgelegt.
3. Abrechnungszeitraum & Objekt
4. Vermieter & Mieter
5. Zahlungsweg
Der passende Zahlungsweg erscheint, sobald die Vorauszahlungen eingetragen sind und feststeht, ob sich eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergibt.
Es ergibt sich eine Nachzahlung. Wie soll Ihr Mieter zahlen? Der gewählte Satz erscheint im Anschreiben.
Es ergibt sich ein Guthaben für Ihren Mieter. Wie soll es ausgezahlt werden? Der gewählte Satz erscheint im Anschreiben.
Umlageschlüssel
Wird nur für Positionen gebraucht, für die die Verwaltung keinen Wohnungsanteil ausweist. Ohne Regelung im Mietvertrag dürfen Sie bei einer Eigentumswohnung nach dem WEG-Schlüssel abrechnen (§ 556a Abs. 3 BGB); steht im Mietvertrag ein Schlüssel, gilt dieser.
Ihre Abrechnung ist fertig
Unten sehen Sie alle Blätter im Original-Layout. Das fertige PDF (zum Ausdrucken und Unterschreiben) senden wir Ihnen per E-Mail zu.